Главная > Частным клиентам > Кредитование > Ипотека > Документы для оценки передаваемых Банку в залог объектов недвижимости
Документы для оценки передаваемых Банку в залог объектов недвижимости
Документы для оценки передаваемых Банку в залог объектов недвижимости
- Квартира
- Земельный участок, в т.ч. с расположенным на нем жилым (садовым) домом
- Нежилое помещение, в т.ч. отдельно стоящего здания
- Если Продавцом, Залогодателем недвижимости является юридическое лицо
В случае если с даты заполнения Анкеты клиента и Дополнительной информации к анкете клиента прошло более 1 (Одного) месяца, то дополнительно к документам для оценки передаваемого Банку в залог объекта недвижимости необходимо оформить Согласие на получение и предоставление информации в бюро кредитных историй.
Квартира
Обязательные:
- Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи, передачи квартиры в собственность в порядке приватизации или др.);
- документы, подтверждающие передачу и оплату квартиры (акт приема-передачи, расписки в получении средств и/или др.).
- Ксерокопии документов технического учета (БТИ) с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
- Для Москвы:
- экспликация и поэтажный план/выписка (извлечение) из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008 г.;
- Для Московской области:
- технический паспорт или выписка (извлечение) из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт и технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008 г.
Внимание ! О необходимости обязательного предоставления кадастрового паспорта для регистрации ипотеки просим уточнять в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения предмета залога (ипотеки).
- Для Москвы:
- Ксерокопия выписки из домовой книги/единого жилищного документа/поквартирной карточки/выписки из похозяйственной книги/иного документа, выданного уполномоченным органом, содержащего сведения о зарегистрированных в квартире лицах, с обязательным предоставлением оригинала для обозрения.
- Ксерокопия финансово-лицевого счета или карточка учета собственников с обязательным предоставлением оригинала для обозрения (при наличии единого жилищного документа не предоставляется).
- Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Срок действия документов, указанных в п.п.3-5 не более 1 месяца со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством.
- Ксерокопии всех страниц паспорта собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.
- Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения по требованию страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
- Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
- Оригинал Справки (Архивной выписки) из Департамента жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы или из государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГУП МО «МОБТИ»), содержащей сведения о принадлежащей собственнику квартире, в том числе данные об обременениях (предоставляется в отношении квартир, расположенных в Московском регионе, сведения о которых отсутствуют в ЕГРП, вследствие того, что права на такие квартиры возникли до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ).
- В случае получения квартиры в порядке наследования или дарения – оригинал справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на наследование или дарение (если уплата налогов предусмотрена действующим законодательством).
- Оригинал разрешения органа опеки и попечительства, если предметом ипотеки выступает квартира, находящаяся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, либо в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
- Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с квартирой (при наличии).
- Отчет об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.
- При заключении договора залога (ипотеки) квартиры:
- нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке, либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял;
- ксерокопия паспорта супруги/супруга Залогодателя;
- ксерокопия свидетельства о браке Залогодателя/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Залогодателя/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Залогодателя/ксерокопия брачного контракта (при наличии).
- При заключении договора купли-продажи квартиры:
- нотариально заверенное согласие супруги/супруга Продавца квартиры на заключение договора купли-продажи квартиры, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял;
- ксерокопия паспорта супруги/супруга Продавца;
- ксерокопия свидетельства о браке Продавца/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Продавца/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Продавца/ксерокопия брачного контракта (при наличии);
- нотариально заверенное согласие супруги/супруга Заемщика (Покупателя) на заключение договора купли-продажи и последующую передачу квартиры в залог, либо нотариально удостоверенное заявление Заемщика о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоит.
Земельный участок, в т.ч. с расположенным на нем жилым (садовым) домом.
Обязательные:
- Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения или др.);
- документы, подтверждающие передачу и оплату земельного участка (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).
- Ксерокопии документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
- кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.
- Ксерокопия всех страниц паспорта собственника земельного участка с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.
- Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения по требованию страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
- Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк. При предоставлении оригинала Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дополнительно предоставляются: для Москвы - оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 14.12.1998 года), для Московской области - оригинал Справки из территориального Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 01.02.1998 года).
- Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с земельным участком (при наличии).
- Отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.
- При заключении договора залога (ипотеки):
- нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке, либо документ, подтверждающий, что Залогодатель в зарегистрированном браке не состоял на момент приобретения права собственности на земельный участок;
- ксерокопия паспорта супруги/супруга Залогодателя;
- ксерокопия свидетельства о браке Залогодателя/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Залогодателя/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Залогодателя/ксерокопия брачного контракта (при наличии).
- При заключении договора купли-продажи:
- нотариально заверенное согласие супруги/супруга Продавца на заключение договора купли-продажи, либо документ, подтверждающий, что Продавец в зарегистрированном браке не состоял на момент приобретения права собственности на объект недвижимости;
- ксерокопия паспорта супруги/супруга Продавца;
- ксерокопия свидетельства о браке Продавца;
- нотариально заверенное согласие супруги/супруга Заемщика на заключение договора купли-продажи и последующую передачу приобретаемой недвижимости в залог, либо документ, подтверждающий, что Заемщик в зарегистрированном браке не состоит на момент приобретения недвижимости.
При наличии жилого (садового) дома на передаваемом в залог Банку земельном участке:
- Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
- документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).
- Ксерокопии документов технического учета (БТИ) с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
- технический паспорт/выписка из технического паспорта дома с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.
- Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Ксерокопия выписки из домовой книги (для жилого дома с правом регистрации),либо иной документ, аналогичный выписке из домовой книги (напр. выписка из похозяйственной книги или др.) с обязательным предоставлением оригинала для обозрения.
Срок действия документов, указанных в п.п.3 и 4, не более 1 месяца со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством.
- Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
Нежилое помещение, в т.ч. отдельно стоящее здание
Обязательные:
- Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
- документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).
- Ксерокопии документов технического учета (БТИ) с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
- технический паспорт нежилого помещения (здания)/выписка из технического паспорта нежилого помещения (здания) по форме 1а с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт и технический паспорт нежилого помещения (здания) по форме 1а с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008 г.,
при передаче в залог нескольких строений – план домовладения масштаба M1:500.
- Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на передаваемое в залог нежилое помещение (здание), датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
- Ксерокопии всех страниц паспорта собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.
- Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения по требованию страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
- Нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке (с ксерокопией паспорта супруги/супруга и ксерокопией свидетельства о браке/ксерокопией свидетельства о расторжении брака/ксерокопией брачного контракта (при наличии), либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения нежилого помещения (здания) не состоял.
- Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с данным нежилым помещением (зданием) (при наличии).
- Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения (здания), подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.
При отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение (предоставляются документы по одному из вариантов):
- Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей отсутствие у Залогодателя зарегистрированных прав на земельный участок под зданием, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
- Оригинал Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей отсутствие у Залогодателя зарегистрированных прав на земельный участок под зданием.
При наличии зарегистрированных прав аренды на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение:
- Документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор аренды со всеми приложениями).
- Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
- Ксерокопии документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
- кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.
- Наличие в Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости информации о стоимости прав аренды.
При наличии зарегистрированных прав собственности на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение:
- Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
- документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).
- Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк. При предоставлении оригинала Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дополнительно предоставляются: для Москвы - оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 14.12.1998 года), для Московской области - оригинал Справки из территориального Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 01.02.1998 года).
- Ксерокопии документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
- кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.
- Нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке (с ксерокопией паспорта супруги/супруга и ксерокопией свидетельства о браке/ксерокопией свидетельства о расторжении брака/ксерокопией брачного контракта (при наличии), либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения Объекта недвижимости не состоял.
- Наличие в Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости информации о стоимости земельного участка.
Внимание! По объектам недвижимости, расположенным за пределами Москвы и Московской области, убедительно просим уточнять конкретный перечень документов по месту нахождения региональных филиалов Банка.
к началу страницыЕсли Продавцом, Залогодателем недвижимости является юридическое лицо
Обязательные:
- Комплект учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями:
- Устав (для юридических лиц любой организационно–правовой формы, кроме полных товариществ и товариществ на вере);
- Учредительный договор или Решение единственного участника о создании (для полных товариществ, товариществ на вере, а также некоммерческих организаций в случаях, предусмотренных действующим законодательством);
- Положение (для учреждений и некоммерческих организаций в случаях, предусмотренных действующим законодательством).
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года).
- Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (при наличии).
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
- Информационное письмо или уведомление об учете организации в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов общероссийских классификаторов, выданное организации уполномоченным органом государственной статистики.
- Оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
- Документы, подтверждающие полномочия Руководителя организации (единоличного исполнительного органа юридического лица) и главного бухгалтера:
- решение уполномоченного органа управления организации (общего собрания участников (акционеров), совета директоров и др.) о назначении руководителя организации;
- приказ о назначении на должность главного бухгалтера организации или лица, уполномоченного исполнять соответствующие обязанности либо приказ о возложении на руководителя организации обязанностей по ведению бухгалтерского учета (в случае, если в штатном расписании организации не предусмотрена должность главного бухгалтера или счетного работника).
- Ксерокопии всех страниц паспортов руководителя и главного бухгалтера организации.
- Ксерокопия баланса (налоговой декларации) юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой инспекции (копия, заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица на каждой странице), либо с копией квитанции об отправки баланса заказным письмом.
- В случае если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об акционерных обществах или обществах с ограниченной ответственностью сделка является для этого юридического лица крупной или сделкой с заинтересованностью - решение уполномоченного органа юридического лица с обязательным указанием всех существенных параметров сделки (в том числе обязательств по кредиту).
- Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.