Требования к передаваемым в залог Банку объектам недвижимости

Общие требования: 

1. Местоположение:
   при предоставлении кредитов в Московском регионе:
   • для квартир Московского региона - в Москве, в городах и поселках городского типа в пределах 50 км от МКАД;
   • для других объектов недвижимости Московского региона – в пределах 60 км от МКАД;
   при предоставлении кредитов в других регионах Российской Федерации по месту нахождения региональных филиалов или операционных офисов Банка:
   • для всех объектов недвижимости - не далее 50 км от региональных филиалов или операционных офисов Банка;
2. Передаваемый в залог Банку объект недвижимости не должен находиться на территории закрытого административно-территориального образования.
3. По программе «Классический ипотечный кредит» объект недвижимости не должен принадлежать ранее на праве собственности заемщику/созаемщику, а также его супруге/супругу или находиться в собственности у их близкого родственника (отца, матери, детей, родного брата или сестры, дедушки, бабушки).
4. Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в. т.ч. прав третьих лиц. Данное требование не относится к объектам недвижимости, в отношении которых заключены долгосрочные или краткосрочные договоры аренды.

Не принимаются в залог:

• квартиры, нежилые помещения Московского региона, расположенные в 5-ти этажных панельных и блочных домах, построенных до 1975 года;
• квартиры «гостиничного» типа (общая площадь которых меньше или равна 25 (Двадцать пять) квадратных метров);
• части квартир (комнаты, доли в квартире, доли в жилых (садовых) домах);
• квартиры и нежилые помещения (здания, строения) с несогласованной и/или незарегистрированной в установленном порядке перепланировкой или переустройством несущих конструктивных элементов здания;
• деревянные здания (строения) и квартиры в них за исключением жилых (садовых) домов;
• объекты незавершенного строительства коммерческого назначения, а также нежилые помещения (здания, сооружения) складского и/или производственного назначения, автозаправочные станции и др. аналогичные объекты недвижимости, имеющие функциональное назначение, отличное от торгового, торгово-складского (доля складских помещений не более 50%), свободного или офисного назначения;
• объекты недвижимости, представляющие собой самовольные постройки и объекты недвижимости, расположенные на неразмежеванных земельных участках.

Внимание! Максимальная сумма кредита составляет не более 60 % от рыночной стоимости передаваемого в залог объекта недвижимости, если предметом ипотеки выступают:

• однокомнатные квартиры общей площадью менее 32 кв.м., площадь кухни которых менее 5 кв.м.;
• двухкомнатные квартиры общей площадью менее 41 кв.м., площадь кухни которых менее 5 кв.м.;
• трехкомнатные квартиры общей площадью менее 55 кв.м., площадь кухни которых менее 5 кв.м.;
• квартиры, оборудованные газовыми колонками, расположенные в домах этажностью 5 и менее этажей;
• индивидуальные жилые (садовые) дома, построенные ранее 1988 г.;
• объекты недвижимости расположенные на расстоянии более 50 км от МКАД или на расстоянии более 30 км от места нахождения региональных филиалов Банка, в т.ч. операционных офисов.

Квартира должна:

1. иметь отдельную от других квартир кухню и санузел;
2. обеспечиваться горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
3. быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
4. иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для квартир, расположенных на последних этажах);
5. быть свободной от регистрации третьих лиц, не являющихся членами семьи собственника.

Здание (дом, строение), в котором располагается квартира или нежилое помещение, жилой (садовый) дом, здание, строение должны отвечать следующим требованиям:

1. должно быть построено или пройти капитальный ремонт и/или реконструкцию не ранее 1924 г., при этом деревянный жилой (садовый) дом должен быть построен (принят в эксплуатацию) не ранее 1990 года;
2. многоквартирный дом, в котором расположена квартира, должен иметь этажность не менее 4 этажей (кроме жилых домов, возведенных после 1991 г.);
3. не находиться в аварийном состоянии¹;
4. не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением²;
5. иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;
6. иметь смешанные, металлические или железобетонные перекрытия³ (жилые (садовые) дома, квартиры и нежилые помещения, здания, строения с деревянными перекрытиями принимаются в залог только при положительном решении страховой компании).

Земельный участок, в том числе с жилым (садовым) домом, должен отвечать следующим требованиям:

1. не должен относиться к землям особо охраняемых территорий, а также к землям с особым режимом использования, за исключением охранной зоны газопровода или газораспределительной сети, зоны канализации, зоны коллектора или зоны иных инженерных коммуникаций, зоны ЛЭП⁴, зоны регулирования застройки, зоны охраны памятников, зоны охраняемого ландшафта.
2. относиться к одной из следующих категорий земель:
   • земли сельскохозяйственного назначения;
   • земли населенных пунктов;
   • земли промышленности (земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).
3. иметь разрешенное использование:
   • для индивидуального жилищного или дачного строительства;
   • для ведения личного подсобного хозяйства;
   • для садоводства.
4. должен находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются индивидуальные жилые/садовые дома, пригодные для проживания (город, село, деревня, коттеджный поселок, дачный кооператив, садоводческое товарищество или иное).
5. должен иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд.

Жилой (садовый) дом должен отвечать следующим требованиям:

1. находиться в удовлетворительном состоянии и не иметь существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования;
2. быть пригодным для круглогодичного проживания,
3. иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника через присоединенную сеть от энергосберегающей организации;
4. быть обеспеченным системами водоснабжения холодной водой, канализации (в т.ч. с использованием септиков) и отопления, позволяющими круглогодичное использование⁵.