Требования к договорам купли-продажи

Список основных требований к договорам купли-продажи жилой недвижимости приобретаемой с использованием кредитных средств¹

1. Покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Нордеа Банк», далее именуемым «Кредитор», (Кредитор зарегистрирован в ЕГРЮЛ 23 октября 2002 года Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, серия 77 № 005390677, ОГРН – 1027739436955, Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3016, выданная Банком России 24.08.2009 г., место нахождения: 125040 Москва, 3-я ул. Ямского Поля, д. 19, стр. 1, ИНН 7744000398, к/с 30101810900000000990 в Отделении № 1 МГТУ Банка России, БИК 044583990, адрес постоянно действующего исполнительного органа: 125040 Москва, 3-я ул. Ямского Поля, д. 19, стр. 1)², согласно Кредитному договору № ______ от «____» ____________ 20______ года, заключенному в городе Москва между Покупателем и Кредитором (именуемый в дальнейшем – «Кредитный договор»), покупает в собственность у Продавца, а Продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: __________________________, (именуемая в дальнейшем «Квартира»)
   (Вариант с Домом и Земельным участком): жилой дом, находящийся по адресу: ___________________________________ именуемый в дальнейшем «Дом» и расположенный на земельном участке по адресу: ______________(именуемый в дальнейшем «Земельный участок»).
2. Вариант при Сделке с Квартирой:
   Приобретаемая Покупателем Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права Серия_______№________ "____"____________20__года, (либо иной документ, подтверждающий право собственности) выданному __________________ (указывается наименование органа, выдавшего свидетельство) на основании ________________________________ (указываются документы, подтверждающие право собственности), зарегистрированного __________за № ___от «__» ____________ 20__года (указывается наименование органа, зарегистрировавшего договор, номер и дата его регистрации, если документом-основанием для регистрации права собственности является договор), что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______ от «___»______________ 20__ года. Кадастровый (или условный) номер Квартиры: _______.
   
   Вариант при Сделке с Домом и Земельным участком:
   Приобретаемый Покупателем Дом принадлежит Продавцу на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права Серия_______№________ "____"____________20__года, (либо иной документ, подтверждающий право собственности) выданному __________________ (указывается наименование органа, выдавшего свидетельство) на основании ________________________________ (указываются документы, подтверждающие право собственности), зарегистрированного __________за № ___от «__» ____________ 20__года (указывается наименование органа, зарегистрировавшего договор, номер и дата его регистрации, если документом-основанием для регистрации права собственности является договор), что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «___»______________ 20___ год. Кадастровый (или условный) номер Дома: _______.
3. Приобретаемый Покупателем Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права Серия_______№________ "____"____________20__года, (либо иной документ, подтверждающий право собственности) выданному __________________ (указывается наименование органа, выдавшего свидетельство) на основании ________________________________ (указываются документы, подтверждающие право собственности), зарегистрированного __________за № ___от «__» ____________ 20__года (указывается наименование органа, зарегистрировавшего договор, номер и дата его регистрации, если документом-основанием для регистрации права собственности является договор), что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____________ от «___»______________ 20___ год. Кадастровый номер земельного участка:_________. Категория земель: _________________ __________. 
4. Вариант при Сделке с Квартирой:
   Квартира состоит из _______ (______) комнат, имеет общую площадь ____(___) кв. м., в том числе жилую площадь ___(____) кв. м. Квартира расположена на ___этаже ___- этажного дома.
   
   Вариант при Сделке с Домом и Земельным участком:
   Жилой дом состоит из ____ (_____) комнат, имеет общую площадь _____(____)кв.м., в том числе жилую площадь ___(____) кв.м., и расположен на Земельном участке общей площадью _____(____)кв.м.
5. Вариант с отсутствием лиц, зарегистрированных в Квартире/Жилом доме:
   Продавец гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора Квартира/Дом и Земельный участок никому не продан/ы, не подарены, не заложен/ы, в споре и/или под запрещением (арестом) не состоит/ят, не обременен/ы, рентой, арендой (субарендой), наймом или какими либо иными правами третьих лиц не обременены, а также лиц, фактически проживающих, обладающих и/или сохраняющих право пользования Квартирой/Домом после ее/его приобретения Покупателем, не имеется (фраза, начинающаяся со слов «а также лиц» исключается из Договора в случае наличия в Квартире/Жилом доме зарегистрированных лиц). В течение _________ (________) дней после получения полной суммы денежных средств за продаваемую/ые Квартиру/Дом и Земельный участок передать Покупателю Квартиру/Дом и земельный участок по передаточному акту, согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
   
   Вариант с зарегистрированными в Квартире/Жилом доме лицами:
   На день подписания настоящего Договора в Квартире/Жилом доме зарегистрированы и фактически проживают следующие лица: __________ (указать фамилию, имя, отчество).
   Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета, освободить Квартиру/Дом и передать её/его и Земельный участок Покупателю в течение __ (___) дней с даты государственной регистрации настоящего Договора по передаточному акту, согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
6. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
7. В соответствии со ст. 77 и ст.64.1 (статья указывается в случае приобретения Дома и Земельного участка) Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, Квартира/Жилой дом и земельный участок считается находящейся/щимся в залоге (ипотеке) у Кредитора в обеспечение исполнения Покупателем обязательств, принятых им по Кредитному договору, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру/Дом и Земельный участок.
8. Право залога (ипотеки), принадлежащее Кредитору в отношении Квартиры/Дома и Земельного участка, а также право требования Кредитора по Кредитному договору удостоверяются Закладной, подаваемой в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с настоящим Договором³.
9. Стороны договорились о том, что предусмотренное п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога Продавца на Квартиру/Дом и Земельный участок на период с момента передачи ее/его Покупателю и до момента полной оплаты применительно к настоящему Договору не возникает.